Restaurant à Marseille : terrasse - licence IV
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Cession de fondsDescription
À vendre, fonds de commerce de restauration dans le 1er arrondissement de Marseille, idéalement situé entre la Canebière et le Parc Longchamp. Cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, attirant à la fois une clientèle résidente et touristique, notamment grâce à la proximité de la gare Saint-Charles et des Airbnb. Avec une grande terrasse pouvant accueillir de 150 à 180 couverts en été, et équipée pour une exploitation hivernale, ce restaurant est un véritable atout pour la saisonnalité. La cuisine professionnelle, située en sous-sol, est entièrement conforme aux normes en vigueur et dotée d'une extraction performante, garantissant une qualité de service optimale. L'établissement dispose également d'espaces de stockage adéquats, incluant une chambre froide. Affaire saine avec un chiffre d'affaires de 750 000 € en 2023 et un EBE retraité de 100 000 €. Le loyer compétitif de 1 100 € HT par mois, ainsi que des charges modérées, ajoutent à l'attractivité de cette opportunité. Un potentiel de développement significatif est envisageable en élargissant les horaires d’ouverture et en diversifiant l’offre, notamment à travers l’organisation d'événements. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un restaurant rentable et immédiatement exploitable.
Caractéristiques
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Informations financières
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À vendre, brasserie-bar d'exception situé en emplacement n°1 au sein d'une galerie commerciale à fort passage à Nantes. Ce fonds de commerce bénéficie d'une surface totale d'environ 170 m², agrémentée d'une terrasse de 50 m², offrant une capacité d'accueil d'environ 125 places, dont 50 en extérieur. Les locaux sont fonctionnels, bien entretenus et entièrement équipés, avec une cuisine professionnelle dotée du gaz de ville. L'établissement se spécialise dans une brasserie traditionnelle avec des plats faits maison, affichant un ticket moyen de 21 à 22 euros. Avec une fréquentation soutenue de 180 couverts par jour en semaine, montant jusqu'à 280 le samedi, cette brasserie affiche une activité régulière et performante. Le chiffre d'affaires prévisionnel pour 2024 est de 1,24 M€ avec une évolution stable sur les années suivantes. Les conditions locatives sont attractives avec un loyer et charges d'environ 143 K€ HT/an, sous un bail avec part variable indexée sur le chiffre d'affaires. Ce projet clé en main ne nécessite aucun contrat de brasseur. Prix de vente : 890 000 euros net vendeur. Un dossier complet sera remis après signature d'un engagement de confidentialité.
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