Restaurant 80m² à Aubeterre-Sur-Dronne : terrasse - licence IV

Description

Découvrez une opportunité unique d'acquérir un bâtiment de 240 m², idéalement situé au cœur d'Aubeterre-Sur-Dronne, classé parmi les "Plus Beaux Villages de France". Exposé Sud-Ouest, cet emplacement privilégié sur la place centrale attire une clientèle locale et internationale, avec plus de 200 000 visiteurs par an. Le rez-de-chaussée abrite un restaurant reconnu depuis plus de 30 ans, actuellement loué 1 600 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Ce fonds de commerce est une véritable institution, bénéficiant d'une excellente réputation à travers divers guides et réseaux sociaux. Les deux étages supérieurs, totalisant 160 m², offrent un potentiel d'aménagement considérable, avec la possibilité de créer un accès indépendant. Le premier étage comprend un appartement spacieux à rénover, tandis que le second étage présente de grandes chambres et des combles à aménager, pouvant être transformés en logements locatifs. Ce bien est également éligible à des abattements fiscaux dans le cadre de la classification FRR. La vente comprend la possibilité d'obtenir une licence 4, renforçant l'attractivité de cet investissement. Ne manquez pas cette chance de développer votre projet dans un cadre exceptionnel.

Caractéristiques

* Informations non contractuelles. Certaines caractéristiques (conduit de cheminée, extraction, terrasse, etc.) peuvent contenir des erreurs.

Informations financières